Любопытствующее

[posic]

Чем все-таки вызван нынешний бум на рынке недвижимости в Москве? Мне теперь все равно, я за свою квартирку уже заплатил, но просто интересно. Это цены на нефть? Или дешевые кредиты, которых навыдавала ФРС? По ощущению кажется, что все-таки пузырь (т.е., второе). Как-то уж очень лихорадочно все происходит.

Comments

[vvagr.livejournal.com]

В Москве это, конечно, цены на нефть и прочее сырьё. Получателей кредитов ФРС московские квартиры не интересуют. Но вот в причинах роста и поддержки высоких мировых цен на нефть и прочее сырьё есть и вклад ФРС. Проще говоря, это та самая инфляция, которая имеет своими корнями кредитную экспансию.

[posic.livejournal.com]

Я имею в виду следующее: ФРС выдала кредиты своим банкам, американские банки (через какую-то цепочку посредников, возможно) дали кредиты российским банкам, а у них взяли кредиты российские жители и на взятые взаймы деньги покупают себе квартиры. Мне кажется, что в Москве действительно наблюдается некоторый бум потребительского кредитования (все компъютерные магазины, в которые я заходил, предлагают покупать компъютеры и мониторы в кредит). Да и бум жилищного строительства в Москве, как я понимаю, тоже финансируется банковскими кредитами.

[toshick.livejournal.com]

они просто научились ... Вы посчитайте ставку по этим кредитам, сразу все станет ясно.

[posic.livejournal.com]

Ставка там процентов 15, иной раз даже и 10, если память мне не врет. Совсем дешево. Вы хотите сказать, что кредиты выдаются из средств с текущих счетов? В общем, это самое простое объяснение, да. Однако, тогда это означает, что они именно что ничему не научились. Не забыли и.

[toshick.livejournal.com]

Есть фокусы. Скажем, Русский Стандарт взимает (взимал, когда я последний раз смотрел его условия) "комиссию за ведение ссудного счета", ежемесячную. В результате ставка оказывается около 50%.
10% в рублях - невозможная ставка кредита, депозиты дороже, ставка по облигациям первого круга выше.
Чтобы кредиты в магазинах окупались, ставка должна быть не ниже 25-30%.

"Из средств с текущих счетов" - это вполне нормально, вопрос соотношения долей и доходностей, банковский баланс не должен быть идеально сбалансирован по срокам. Однако даже текущие счета не бесплатны, кроме того, есть альтернативы - те же облигации.

[posic.livejournal.com]

Я имел в виду ставку в долларах, конечно. Но что-то да, нет уверенности у меня насчет этих цифр.

[vvagr.livejournal.com]

Ну, ты-то небось можешь проверить, как соотносится рост валюты баланса банковской системы из разных источников пассивов - межбанковская привлечёнка или разные депозиты? Или это глубоко закопано?

Мне лично версия Posic кажется менее вероятным - не размещают американские банки в России в таких размерах.

[toshick.livejournal.com]

Могу, но не сейчас.
А МБК в балансе банковской системы проходят и по активу, и по пассиву.
На вскидку, основные источники роста пассивов - остатки на счетах в рублях и депозиты, включая оффшорные (там есть тонкости с ФОР, поэтому они могут выглядеть как векселя, выписанные на банки).
Иностранные кредиты и еврооблигации имеют меньшее значение. Т.е. таки да, рост денежной массы (вызванный ростом денежной базы). Инфляция это или нет, учитывая долларовый приток, сказать в рамках одной России трудно. Во всяком случае рост базы от обеспеченного резервами выпуска пока что много больше эффекта от необеспеченного.

[roma.livejournal.com]

А меня утешают: вот, говорят, скоро всех пересажают, и цены на квартиры в Москве упадут..

[posic.livejournal.com]

Ну, в отношении "пересадки" тренд, так сказать, прослеживается отчетливо: все последние 4 года ситуация только ухудшается, но очень медленно и равномерно, понемногу. Так что если кого-то и пересажают, то вряд ли скоро. Да и не всех, конечно, а только тех, кто будет публично против властей выступать, а это малое меньшинство. Скажется ли все это так сразу на экономической динамике, вопрос несколько темный. Зависит от того, насколько глупы или умны окажутся наши чекисты (или кто там будет командовать).

[posic.livejournal.com]

Кстати вот, не желаешь ли пожертвовать денежку кандидату на посадку? -- http://www.livejournal.com/users/posic/111931.html?mode=reply